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住宅ローンにお困りの方へ
住宅ローンでこんな悩みはありませんか？
住宅ローンを組んだときには想定できなかった状況に陥り、返済を滞らせてしまっている……と、お困りの方。
今すぐにアフターホームへご相談ください。
対応を後回しにしてしまえば、取り返しのできない事態を招いてしまいます。
アフターホームでは、住宅ローンのお悩みに対応が可能です。
一緒に、お困りごとを解決しましょう。
こんな悩みは「任意売却」で解決できます！任意売却のプロにお任せ下さい。
減給、ボーナス減・リストラ等で住宅ローンが返済不能に…
年金暮らしなので、家を売って賃貸に住みたい
怪我・病気で、この先ローンが払えないかもしれない
相続した不動産のローン返済で困っている…
離婚して、家のローンだけが残ってしまった…
返済額が上がり、支払いが大きな負担に…
任意売却とは？
任意売却とは、オーバーローン※の状態で不動産を売却したいときに使う特殊な売却方法です。
任意売却は、住宅ローンや借入金などの支払いが困難になったときに、金融機関などの債権者・抵当権者の同意を得た上で、不動産を競売にかけずに売却することをいいます。
通常、住宅ローンなどにより抵当権が設定されている不動産は、抵当権を解除してもらわない限り、他人に売却することができません。
抵当権を解除してもらうためには、住宅ローンを全額返済する必要がありますが、売却しても住宅ローンが完済できるほど高く売れない場合は、「売りたくても売れない」ことになります。
このような問題は「任意売却」で解決できます。
任意売却では、多額の住宅ローンが残っている物件であっても、売却して住宅ローンを清算することができます。
※オーバーローンとは
オーバーローンとは、住宅ローン残債が売却額を上回っている状態のことです。
アンダーローンとは、住宅ローン残債が売却額を下回っている状態のことです。
任意売却のメリット
任意売却は住宅ローンが返せないあなたに最適な解決方法です。裁判所による競売と比較して多くのメリットがあります。
高く売れるため残債が少なくなる
競売の場合も、任意売却の場合も、落札価格・売却価格が住宅ローンの残債より低い場合は、借金が残ります。
そして、自己破産しない限りは、この借金を返さなければなりません。
競売では市場価格よりかなり安く落札されることが多いため、家を失った上に多額の借金が残ってしまいます。
任意売却では市場価格に近い値段で売却できるため、残りの借金を少なくすることができます。
これは今後の生活再建に大きくつながります。
無理のない返済計画を立てることができる
競売でも任意売却でも借金が残る場合は返済義務が残ります。競売の場合、残債務の返済方法の交渉が難しいため、より一層厳しい状態に追い込まれます。
残債務の一括返済を求められたり、給与などの差押えの可能性があります。
任意売却の場合、無理なく返済できるように交渉することができます。
債権者と話し合いを行うことで、生活や収入状況に応じて月々1万円などのように、実際に支払いができる範囲での返済が認められることがほとんどです。
引渡し時期を調整できる
競売の場合、落札されれば落札者の都合で一方的に立ち退きを迫られます。
任意売却では、買主と話し合いができるため引渡し時期などの相談にも応じてもらえることがあります。
ご近所に事情を知られない
引越し代の確保が期待できる
競売では、売却代金はすべて返済に充てられます。落札者から立ち退き料などが支払われるケースはあまりありません。
任意売却では、債権者との交渉により、売却代金の一部を引越し代など新しい生活のための費用として確保できる場合があります。
精神的に前向きになれる
競売での立ち退きは心理的にも非常に苦痛を伴います。
周囲から破産者として扱われ、いつ立ち退きになるかわからない不安の中で生活を送ることになります。
任意売却であれば、ご自身の意思の上で売却を行い、債権者や買主との交渉も行えるため、今後の生活を前向きに立て直していくことができます。
任意売却の流れ
お問い合わせ
住宅ローン問題を解決するための第一歩です。できるだけ早く相談すれば、それだけ解決の幅が広がります。
多くの方がもっと早く相談すればよかったと後悔されます。
悩んでいても何も変わりません。まずはお問い合わせください。任意売却のご相談
あなたの現状やお悩みをお聞かせください。住宅ローンやその他の借り入れの状況、今後のご希望などをできるだけ詳しくご相談いただくことで、より最適な解決方法をご提案できます。
ご希望によりご自宅にお伺いしてご面談することもできます。
法務や財務に関しては提携の弁護士、司法書士、税理士と一緒になって解決いたします。売却物件の査定
売却対象の不動産物件を査定し、周辺環境や権利関係などの調査を行います。
任意売却を含めて最適な解決方法を検討しご提案いたします。
前もって金融機関などの債権者と任意売却についての相談（交渉）を行うこともあります。売却のご契約
任意売却や今後の手続きの流れについてご納得の上で、ご契約（専任媒介契約）を結びます。債権者との交渉
債権者との交渉を行います。
販売価格の調整、競売や差押えの取り下げ、残債の返済方法、引越し費用などについて話し合います。
あなたの債務問題が少しでも有利に解決するようさまざまな交渉を行います。債権者が複数の場合も、すべての債権者と話し合いを行います。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の場合は、任意売却ための書類を提出して同意を得たうえで販売を開始します。お引越し
物件を引渡す前に引越しを済ませます。賃貸物件等の引越し先のご紹介や引越し業者の手配も可能です。売買代金の決済・物件のお引き渡し
物件を引渡しします。抵当権の抹消、差押えの取り下げ、所有権の移転などを行います。
引越し費用や余剰金があればこの時点で受け取りできます。
これで任意売却の手続きは終了です。
任意売却の注意点
任意売却にはさまざまな進め方や交渉方法があります。
金融機関によって対応方法が異なります。
あなたの状況やご希望によっても最適な解決方法が異なります。
全ての人にとって任意売却がベストな方法とは限りません。
競売や自己破産がよい場合もあります。
まずは無料相談をご利用ください。
あなたにとって一番良い解決方法を検討し、一緒に解決していきます。
